Как правильно выбрать земельный участок под коттеджное строительство?

Большинство людей уверено, что залог успешного строительства кроется в заливке мощного фундамента. На самом деле это великое заблуждение. Строительство будущего дома начинается с момента выбора правильного земельного участка под застройку, к которому следует подойти со всей серьезностью во избежание неприятных сюрпризов в будущем. А ведь наши предки с особым трепетом выбирали место будущего жилья, проводили специальные ритуалы, внимательно изучали окрестности.

Многим кажется, что нет никаких трудностей при выборе будущего участка под застройку, но после прочтения данного материала, вы узнаете, что процесс сопряжен с определенными особенностями и тонкостями. Выбор участка равноценен по значимости сооружению самого коттеджа. Надеемся, что статья окажется полезной для тех, кто задумал строить собственный загородный дом и находится в самом начале пути. Мы постараемся детально описать все моменты, чтобы вам было легче сделать правильный выбор.

При выборе земельного надела прежде всего оценивается размер со стоимостью, а также цена сопоставляется с нашими реалиями. Непреложной истиной остается тот факт, что участки в элитных кварталах мегаполисов отличаются своей дороговизной.

Если вам приглянулся надел в презентабельном городском районе с внушительным размером площади и небольшой стоимостью, стоит усомниться и перепроверить,  нет ли какого подвоха. Возможно, рядом находится вредное производство или земля находится в незаконном пользовании. Лучше лишний раз перестраховаться.

С особым вниманием отнеситесь к правовой стороне сделки купли-продажи. Пониженная стоимость зачастую характеризуется сложными юридическими проблемами, решение которых полностью ляжет на плечи потенциального покупателя.

Основополагающие факторы определения участка под застройку:

• наличие возможности для проведения коммуникаций;
• экологическая составляющая;
• развитая инфраструктура со всеми необходимыми объектами;
• расстояние от соседних построек;
• вероятность достройки по высоте и ширине;
• подключение к центральным сетям отопления, водоснабжения и электроэнергии;

После этого можно переходить к следующему этапу: определению площади земельного участка. За оптимальный размер берется пропорция 1:10. Именно этой формулой стоит руководствоваться при сопоставлении площади и будущей постройки. Стоит помнить, что пропорционально размеру площади возрастает и объем работ. При маленьком пространстве не останется места для расширения строительства при желании в будущем.

Любой участок, будь он большим, средним или маленьким имеет не только свои преимущества, но и недостатки.

К примеру, небольшую площадь легче и быстрее благоустроить и озеленить. Кроме того, и денежных средств на эти мероприятия и ограждение собственных владений потратится меньше. Однако, при всем при этом явным минусом является теснота и нехватка пространства под возведение хозяйственных пристроек, хранения леса и прочих материалов.

Большой земельный надел является вместительным, открывает заманчивые перспективы перед владельцем для обустройства и расширения. Здесь можно возвести не только коттедж, но и пруд. Разбить цветники, сад и огород. Тут же можно построить баньку, бассейн и дом для гостей или детей. Однако, на большом огороде и работы не початый край, придется забыть о свободном времени, выходных и отдыхе. Можно, конечно, нанять садовника, но если средств на это нет, то придется каждую неделю постригать газон и кустарники, постоянно косить траву, ежедневно поливать растения и полоть грядки. Подумайте, под силу ли Вам такой груз.

Безусловно, земля и недвижимость – самые лучшие инвестиции, которые приумножаются со временем и никогда не пропадают, поэтому его всегда можно выгодно продать, разбив на более мелкие угодья.

При определении с будущим местом под строительство пристальное внимание уделите и типу местности, на котором возведете собственное жилье. Ведь при покупке квартиры вы всегда осматриваетесь по сторонам, изучаете окрестности, спрашиваете про соседей.

Участок в лесу или около лесополосы наполняет воздух хвойными ароматами и упоенными запахами цветов. Как приятно просыпать по утру  под песни птах и вдыхать чистый воздух. Летом и осенью хозяевам раздолье ходить в лесок по грибы и ягоды. Там же можно отыскать и природные натуральные материалы для декора, ремонта или отделочных работ.

Однако участок подле леса может обернуться неприятностями. Например, ваши ягоды на огороде могут облюбовать лесные хищники, а цветочные клумбы нередко подвергаются атаке грызунов и прочих мелких лесных вредителей и насекомых. Кроме того, клумбы с грядками рядом с лесом окажутся в неприятном соседстве с деревьями и сорняками, которые будут поглощать все полезные вещества и пить отведенную культурным растениям воду.

Густая крона лесных деревьев станет надежной защитой дома и владений от ветра, создаст тень на грядках. Но тень может стать существенной помехой в местах, где солнце требуется растениям.

Практически идеальным вариантом считается местоположение участка на возвышенности, то есть на холме не только с точки зрения ландшафтного дизайна. Здесь и обилие солнечного света и прекрасный обзор открывается. Но существуют и проблемы, с которыми приходится сталкиваться владельцам участкам на холмах. Например, многим хозяевам приходится удерживать грунт от смывания, вновь и вновь укладывать тропинки, создавать оросительные системы.

Дом, находящийся в низовьях, избавлен от проблем с рассыханием почвы и выветриванием. Тем не менее, при сооружении дома, гаража, прочих построек предстоит заблаговременно позаботиться о должном уровне гидроизоляции. Обычно низменные участки отличаются непомерно высоким уровнем грунтовых вод, что служит серьезной помехой и преградой в прохладные времена года, а также во времена паводков.

Местоположение возле водоема также привлекательно, как и рядом с лесом. Это обусловлено пригодными для строительства местами, эстетической составляющей и прекрасными возможностями для разбивки красивого ландшафта. Единственным минусом является то, что около воды постоянно витают рои мошкары, комаров и москитов, которые будут мешать хозяевам и гостям наслаждаться красотами природы в предзакатные часы.

В обоих случаях, будь коттедж на равнине или на холме, предстоит обеспечить надлежащую защиту от нежеланных гостей из числа диких животных и насекомых. Кроме того, придется постоянно следить за сохранностью культурных растений, кустарников, деревьев, цветов и прочих насаждений от неблагоприятных погодных условий.

Для сведения к нулю величину возможных ошибок при подборе земельного участка, не пренебрегайте описанными выше советами и будьте чуткими даже к самым мелким деталям. Во-первых, подсчитайте количество деталей, которые вам не под силу изменить в одиночку. Подумайте, нравится ли вам район, в котором находится земельный участок. Обратите внимание на состояние дорог, чтобы оценить реально возможность подъезда к своему участку не только в сухую погоду, но и в распутицу и в гололед. Если вы решили переселиться в загородный коттедж на постоянное проживание, взвесьте, сможете ли вы каждый день преодолевать путь до работы и обратно. Прокрутите в голове все возможные сценарии, как вы поступите, если внезапно заглохнет машина, поэтому прикиньте, насколько далеко от участка до работы, железнодорожной станции, если таковая имеется поблизости, или остановки пригородного автобуса.

Пожалуй, это основные рекомендации для грамотного выбора земельного участка под строительство собственного загородного коттеджа.

Комментарии

Комментариев пока нет